Beginner西武新宿線 学生寮・学生会館 初心者ガイド

【準備編】まずは知ろう！大学生の一人暮らし、家賃のリアルな相場

新生活の準備において、もっとも重要なのが家賃設定です。まずは、大学生の一人暮らしにかかる費用の「相場」を客観的に把握しましょう。

大学生一人暮らしの家賃相場

各種調査によると、一人暮らしをする大学生の家賃相場は、全国平均で月額約50,000～60,000円が一つの目安です。
ただし、この金額は地域によって大きく変動します。
・東京都（特に23区内）：70,000～100,000円
・東京（市部）・神奈川・埼玉・千葉：50,000～70,000円
・その他主要都市（大阪・京都・名古屋・福岡など）：40,000～60,000円

通学するキャンパスの所在地によって必要な家賃は大きく変わるため、まずは「自分が通うキャンパスのエリア」と「その沿線」の相場を調べることが第一歩です。

間取りや広さで家賃はどう変わる？

大学生の一人暮らしでもっとも多く選ばれる間取りは、「ワンルーム（1R）」と「1K（ワンケー）」です。
・ワンルーム（1R）：
居室とキッチンの間に仕切りがない間取り。家賃はもっとも安価な傾向があります。
・1K（ワンケー）：
居室とキッチンスペースがドアで分かれている間取り。ワンルームよりやや家賃が高くなる傾向があります。

部屋の広さ（専有面積）は、15～25平米が一般的です。もちろん家賃は、これら間取りや広さ以外にも、「駅からの距離」「築年数」「設備（オートロック、バス・トイレ別など）」といったさまざまな条件によって変動します。

「家賃」だけじゃない！初期費用と月々の生活費の内訳

部屋探しでは、家賃そのものだけでなく、契約時に一度だけかかる「初期費用」と、毎月かかる「家賃以外の生活費」も考慮に入れる必要があります。
■ 契約時に必要な「初期費用」
一般的に、初期費用は「家賃の4～6カ月分」が目安とされています。
家賃60,000円の部屋なら、240,000～360,000円程度が契約時に必要になる計算です。
(主な内訳)
・敷金（家賃1～2カ月分）
・礼金（家賃0～2カ月分）
・仲介手数料（家賃0.5～1カ月分）
・前家賃、火災保険料、鍵交換費用、保証料など

これらに加え、引っ越し費用や、家具・家電（ベッド、冷蔵庫、洗濯機など）の購入費用も必要となり、新生活準備の総費用は合計で45万円から60万円に達することも珍しくありません。

■ 毎月の「生活費」
全極大学生協連の調査などによると、一人暮らしの大学生の生活費（家賃を除く）は、月額平均で約60,000～70,000円程度です。
(主な内訳)
・食費：約25,000円
・水道・光熱費：約10,000円
・通信費、交通費、交際費、雑費など

部屋探しは、「毎月の家賃＋生活費」の合計額が、仕送りやアルバイト代といった収入の範囲内に収まるよう、無理のない予算計画を立てることが重要です。

【選択肢編】賃貸だけじゃない！多様な住まいの家賃と特徴を徹底比較

「一人暮らし」と聞くと賃貸アパートやマンションを想像しがちですが、大学生の住まいにはほかにもいくつかの選択肢があります。それぞれの特徴を比較しましょう。

もっとも一般的な「賃貸アパート・マンション」

もっとも自由度が高く、物件数も豊富な選択肢です。
・メリット：
物件数が圧倒的に多く、エリア、家賃、間取りなど、自分の希望条件に合う部屋を見つけやすいです。門限などもなく、プライベートが確保されます。
・デメリット：
家具・家電は自己負担となり、初期費用がかさみます。食事は自炊か外食になるため手間がかかります。セキュリティレベルは物件次第です。

費用を抑えやすい「学生寮」

大学や自治体などが運営・管理している施設です。
・メリット：
一般的な賃貸物件に比べて家賃が安い傾向があります。食事が付いている（または安価な食堂が併設されている）場合も多く、生活費を抑えやすいです。
・デメリット：
門限や外泊のルールなど、集団生活のための規則が設けられている場合があります。お風呂やトイレが共用で掃除を当番制ですることも多いです。

安心・便利な「学生会館」

民間の企業が運営する、学生専用の住まいです。
・メリット：
家具付き・食事付きの物件が多く、初期費用や手間を削減できます。管理人（館長・館母）が常駐している場合が多く、セキュリティや体調不良時の安心感があります。共用部分の清掃は専門のスタッフが行います。
・デメリット：
食事代や管理費が含まれるため、月々の支払い額は、食事や家具が付いていない一般的な賃貸物件よりは高めになる傾向があります。

【実践編】失敗しない！部屋探しの全ステップ徹底解説

自分に合った住まいの種類が決まったら、次はいよいよ具体的な部屋探しです。人気の物件はすぐに埋まってしまうため、手順とスケジュールを把握しておきましょう。

STEP1：いつから動く？ 部屋探しの最適なスケジュール

大学生の部屋探しは、時期が非常に重要です。
もっとも物件が多く動き、競争率も激化するのが、1月～3月です。
・ベストな開始時期：推薦入試などの「合格発表後（10月～12月）」
一般入試の学生が動き出す前に探し始められるため、優良物件を比較的じっくり比較検討できます。
・ピーク時期：一般入試の「合格発表直後（2月～3月）」
合格者が一斉に部屋探しをスタートするため、スピード勝負になります。
・合格発表前予約：
一部の学生会館などでは、「合格発表前予約」を受け付けている場合があります。事前に物件を押さえておき、万が一不合格だった場合は手付金などが返金される（※条件は要確認）システムです。

遅くとも「入学式の1カ月～2週間前」までには入居・引っ越しを完了させておくと、新生活の準備にも余裕が持てます。

STEP2：どうやって探す？ 物件情報の集め方

物件情報は、主に3つの方法で集めます。複数を併用するのがおすすめです。
1.不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'Sなど）
・メリット：物件情報量が膨大で、条件で絞り込み検索ができ、比較検討しやすいです。
・デメリット：情報が多すぎるため、条件を明確にしないと選びきれない場合があります。
2.大学の生協（生活協同組合）
・メリット：大学に通いやすい物件に特化しており、安心感があります。仲介手数料が割引になる場合もあります。
・デメリット：取り扱い物件数がポータルサイトに比べると少ない傾向があります。
3.地元密着型の不動産会社
・メリット：その地域に精通しており、ポータルサイト掲載前の「未公開物件」を持っている場合があります。
・デメリット：会社によって得意なエリアが偏っていることがあります。

STEP3：契約前に必ず確認！内見のチェックポイントリスト

気になる物件が見つかったら、契約前に必ず「内見」をしましょう。写真や間取り図だけでは分からないことが多くあります。
【部屋の中のチェック項目】
・日当たり・風通し（窓の向き、向かいの建物との距離）
・水回り（キッチンの作業スペース、風呂場の清潔さ・換気扇）
・水圧（お風呂、キッチンなどすべての蛇口で水の勢いを確認）
・収納（クローゼットや靴箱の容量）
・コンセントの位置と数（ベッドや机を置きたい場所にあるか）
・電波状況（自分のスマートフォンの電波が入るか）
・家具家電の設置場所（冷蔵庫・洗濯機置き場のサイズをメジャーで測る）
・防音性（窓を閉めたときの外の音の聞こえ方）
・共用部分（ゴミ置き場、駐輪場、郵便受けが清潔か）

【周辺環境のチェック項目】
・最寄り駅からの道のり：実際に歩いて時間を測る。最寄り駅までにバスの利用が必要な場合は、時刻表や利便性も考慮する
・夜道の安全性：駅から徒歩で帰れる距離か、街灯の数、人通り、暗い場所はないか
・生活利便性：スーパーの営業時間や価格帯、コンビニ、ドラッグストアなど
・治安・騒音：近隣に騒音源となる幹線道路、線路などはないか

【解決策】費用と安心を両立する学生会館という選択肢

「初めての一人暮らしで、自炊や日々の生活が不安…」
「部屋探しや家具家電をそろえる手間、初期費用をできるだけ抑えたい」
もしあなたがそう感じているなら、東仁学生会館の「学生会館」は検討すべき選択肢の一つです。

食事・家具付きで実は経済的！家賃だけでは見えないトータルコスト

学生会館の月額費用は、一見すると一般的な賃貸物件より高く見えるかもしれません。しかし、生活にかかるトータルコストで考えれば経済的であるケースも多いのです。
・食費と手間の削減：
東仁学生会館は、多くの会館で栄養バランスの取れた朝・夕2食の食事が提供されます（※一部除く）。自分で毎日自炊や外食をする場合の食費や、買い出し・調理・片付けにかかる時間や手間を考慮すると、食事付きのメリットは大きいといえます。
・家具購入費と初期費用の削減：
一般的な賃貸契約では、100,000円以上の家具・家電購入費がかかります。東仁学生会館なら、ベッド、机、クローゼットなどが備え付けられているため、その費用がかかりません。これにより、入居時の初期費用を大幅に抑えることが可能です。
・安心のセキュリティ：：
学生会館の大きなメリットは「セキュリティ」です。東仁学生会館は、館長・館母（管理人）が常駐（※一部除く）しています。オートロック完備はもちろん、宅配便の受け取り、急な発熱時などのサポート、災害時の安否確認など、安心できる環境が整っています。

目的や家賃で選べる！具体的な会館と料金例

東仁学生会館では、多様なニーズに応えるため、さまざまなタイプの学生会館をご用意しています。
【費用を抑えたい方向け】
月払い費用が4万円台から選べる、リーズナブルな会館もあります。
・Square東伏見（東京都西東京市）：月払い費用¥45,000～¥48,000（食事別）
・Square西武柳沢（東京都西東京市）：月払い費用 ¥39,000～¥45,000（食事別）
※上記は一例です。
【設備や快適性を重視する方向け】
充実した設備で、快適性を両立したハイグレードな会館も人気です。
・Residence Tower Clematis（東京都小金井市）
・Residence Tower 東伏見（東京都西東京市）

このほかにも、「女子専用会館」「男子専用会館」「男女共用会館」など、希望するライフスタイルに合わせて最適な会館を選ぶことができます。

通学アクセスで選ぶ！人気エリア・沿線の学生会館

東仁学生会館は、主要大学へのアクセスが非常によいエリアに集中しています。
【早稲田・高田馬場・新宿方面（早稲田大学など）に通うなら】
→ 西武新宿線 沿線（例：Square東伏見、Residence Tower 東伏見　など）
【吉祥寺・三鷹・国分寺方面（東京学芸大学など）に通うなら】
→ JR中央線 沿線 （例：Residence Tower Clematis、Tokyo Dormitory 東小金井 Ⅱ　など）

このほかにも多数の会館を展開しており、あなたのキャンパスライフに最適な立地が見つかります。なお、東仁の学生会館はすべて最寄り駅から徒歩圏内の立地のため、STEP3で挙げたような「夜道の安心感」や「悪天候時の利便性」も備えています。

ぴったりの会館が必ず見つかる！多様な検索方法

東仁の公式サイトでは、あなたの希望条件にぴったりの学生会館を簡単に見つけることができます。
・「路線図」から探す：通学に使う沿線をクリックするだけで、沿線上の会館が探せます。
・「学校名」から探す：あなたの大学名（キャンパス名）を入力するだけで、通学に便利な会館が一覧で表示されます。
・「こだわり条件」で探す：居室タイプ、周辺の環境などで絞り込めます。

まずは公式サイトにアクセスし、あなたの希望条件を入力して検索してみてください。
▼会館・学生寮 公式サイトはこちら
https://www.tokyo-stage.co.jp/

まとめ

本記事では、大学生の一人暮らしにおける家賃相場から、具体的な部屋探しのステップ、そして多様な住まいの選択肢について解説しました。

もしあなたが「初めての一人暮らしで自炊やセキュリティが不安…」「家具をそろえる手間や費用を省きたい」と感じているなら、食事付き・家具付きで管理人が常駐している「学生会館」は、あなたの大学生活を力強くサポートしてくれる選択肢の一つです。

未来への一歩を、最適な住まい選びから始めましょう。あなたの新生活が、素晴らしいものになることを心から応援しています。(2025/12/19更新)