Beginner西武新宿線 学生寮・学生会館 初心者ガイド

【後悔する前に】学生マンションの代表的なデメリット7選と全対策

安心で快適そうな学生マンションですが、入居後に後悔しないために、あらかじめ知っておきたい代表的なデメリットと、その対策についてご紹介します。

デメリット1：一般賃貸より家賃・管理費が高い傾向がある

学生マンションは、セキュリティや管理体制が充実している分、周辺の一般賃貸マンションと比べ、家賃や管理費が少し高くなる傾向があるかもしれません。

【対策】費用負担が気になる場合は、奨学金や大学独自の家賃補助制度が利用できないか調べてみてはいかがでしょうか。表面的な家賃だけでなく、トータルコストで判断することが大切です。

デメリット2：友人宿泊など、規則が厳しい場合がある

学生の安全を守るため、外泊時の届け出、友人（特に異性）の宿泊禁止といった規則が設けられていることがあります。自由な生活を望む方には窮屈に感じられるかもしれません。

【対策】お部屋を決める前に管理規約をしっかり確認し、ご自身の学生生活のイメージと合うかどうかを考えてみることが重要です。

デメリット3：同世代の生活音や騒音が気になることがある

入居者が全員学生のため、友人が集まる話し声や生活音が騒音トラブルになることも。同じマンションの住人だからこそ、かえって注意しにくい、ということもあるでしょう。

【対策】防音性が高い「鉄筋コンクリート（RC）造」の建物を選んだり、内見のときにお部屋の壁を優しくたたいて厚さを確認したりしてはいかがでしょうか。

デメリット4：友人関係が濃密になりすぎて、一人の時間がつくりづらい

友人との交流が生まれやすい一方、断るのが苦手なタイプですと、お部屋が「たまり場」のようになり、一人の時間が確保しづらくなるかもしれません。

【対策】ご自身の時間を大切にしたいなら、あえて大学から一駅離れた物件を選んだり、「試験前は集中したい」とあらかじめ伝えたりすることで、心地よい距離感を保つことができます。

デメリット5：物件数が少なく、希望のエリアや間取りが見つかりにくい

学生に特化した住まいなので、一般の賃貸物件と比べて数が限られます。特に人気の大学周辺では、条件のよいお部屋はすぐに埋まってしまうこともあります。

【対策】希望の物件に出会うには、早めの行動が鍵です。大学合格前から部屋を予約できる「合格前予約」といった仕組みを上手に活用してみてはいかがでしょうか。

デメリット6：食事付き物件は、生活リズムに合わない・費用が割高になることも

食事付き物件は便利ですが、提供時間が決まっているため、サークルやアルバイトで多忙な方は生活リズムに合わないことがあります。結果として外食が増え、食費がかさんでしまうことも考えられます。

【対策】契約前に、食事の提供時間や、急な予定変更時のキャンセルは可能か、といった点を細かく確認しておくことが大切です

デメリット7：契約期間の縛りや更新料が特殊な場合がある

物件によっては1年ごとに更新料が必要だったり、留学や休学による年度途中での解約が難しく、違約金が必要になったりする場合があります。

【対策】後で困らないよう、契約書にある「契約期間」「更新料」「中途解約」に関する項目は、隅々まで目を通し、不明な点は必ず質問してください。

デメリットだけじゃない！それでも学生マンションが選ばれる5つのメリット

もちろん、デメリットを上回るほどの大きな魅力があるからこそ、学生マンションは選ばれています。ここでは、一般の賃貸とは違う、うれしいメリットをご紹介します。

メリット1：セキュリティが高く、初めての一人暮らしでも安心

オートロックや防犯カメラ、管理人常駐などセキュリティ性能が高いのが最大の魅力です。「初めての一人暮らし」を始めるご本人にとっても、送り出す親御さんにとっても、この安心感は大きなメリットといえるでしょう。

メリット2：家具・家電付きで初期費用と手間を大幅に削減できる

多くの場合、生活に必要な家具・家電が備え付けられています。これをご自身でそろえる費用と手間を大きく抑えることができるのは、うれしいポイントではないでしょうか。

メリット3：トラブル発生時に管理人や運営会社にすぐ相談できる

設備の故障や鍵の紛失といった予期せぬトラブルの際に、管理人さんや運営会社にすぐに相談できます。困ったときに頼れる人が近くにいる環境は、とても心強いものです。

メリット4：入居者が学生のみで、コミュニティがつくりやすい

入居者が同世代の学生だけなので、自然にお友達の輪が広がります。履修登録の相談やテストの情報交換など、学生同士だからこその助け合いが生まれるのも魅力です。

メリット5：学生向けの設備やサービスが充実している

インターネット回線や、勉強に集中できる自習室、不在時に荷物を受け取れる宅配ボックスなど、学生生活を豊かにしてくれる便利な設備やサービスが整っている物件が多いです。

あなたはどっち？学生マンションをおすすめできる人・できない人

メリットとデメリットを踏まえ、どのような方に学生マンションが向いているかを見ていきましょう。

【おすすめできる人】セキュリティと生活の利便性を最優先したい

防犯面やトラブル時の対応に安心を求める人や、食事の準備などの手間を省いて学業に集中したい人には、特におすすめできるでしょう。

【おすすめできる人】友人との交流を大切にし、充実した学生生活を送りたい

新生活で早く友人をつくりたい人や、周りの人とコミュニケーションを取りながら楽しく暮らしたい人にぴったりの場所です。

【おすすめできない人】とにかく家賃や費用を安く抑えたい

毎月の家賃を少しでも安く抑えることを最優先し、節約した分を趣味や自己投資に使いたい人には、一般賃貸のほうが合っているかもしれません。

【おすすめできない人】プライバシーと自由を何よりも重視する

自分のペースで静かに暮らしたい人や、友人を気兼ねなく部屋に呼びたい人には、窮屈に感じられるかもしれません。

失敗しない学生マンション選び！契約前の最終チェックポイント

「自分には学生マンションが合っているかも」と感じたなら、最後に、契約で後悔しないためのチェックポイントを確認していきましょう。

チェック1：【内見時】壁の厚さと建物の防音性を確認する

内見時には、隣室との間の壁を軽くたたいて音の響き方を確認するなど、防音性をチェックしましょう。建物の構造（RC造など）も判断材料になります。

チェック2：【ルール】管理規約を隅々まで読み、許容範囲か確認する

友人宿泊、外泊の届け出など、暮らしに関わるルールは重要です。管理規約を読んで、ご自身の生活スタイルと合うか必ず確認してください。

チェック3：【周辺環境】スーパーや駅からの実際の距離を歩いてみる

地図だけでなく、実際に駅や大学まで歩き、坂道の有無や夜道の明るさを肌で感じてみてください。日中だけでなく、夜の雰囲気も見ておくとより安心です。

チェック4：【費用】家賃以外にかかるすべての費用をリストアップする

家賃のほかに、管理費、光熱費、更新料など、暮らし始めてから必要になる費用をすべてリストアップし、総額でいくらかかるか把握しておきましょう。

チェック5：【運営会社】管理体制やトラブル時の対応力を確認する

共用部分の清掃状況や管理人の対応などから、信頼できる運営会社かを見極めることも大切です。トラブル時の連絡先も確認しておきましょう。

学生マンションのデメリットに関するQ&A

最後に、学生マンションを検討する際によくある質問にお答えします。

Q1. 一般の賃貸マンションと比べて、結局どちらがお得ですか？

表面的な家賃だけでなく、家具・家電の購入費や仲介手数料などを含めた「トータルコスト」で比較することが重要です。4年間の総費用で考えてみてはいかがでしょうか。

Q2. 「人間関係が面倒」と聞きますが、実際はどうですか？

物件にもよりますが、挨拶程度の付き合いの物件も多いです。過度な関わりが苦手な場合でも、居室もワンルームで個室の物件が多いのでプライバシーは保てます。

Q3. 合格前に予約（合格前予約）するメリット・デメリットは？

メリットは、人気物件を早い段階で確保できることです。デメリット（注意点）は、万が一不合格だった場合のキャンセル規定があることです。予約前には必ずキャンセル条件を確認してください。

まとめ

学生マンションのデメリットとメリット、そして後悔しないための選び方について詳しく解説してきました。

家賃の高さや騒音、人間関係など、事前に知っておくべきデメリットは確かに存在します。しかし、その多くは物件の選び方や事前の確認で対策可能なものであり、それを上回るセキュリティや充実した設備といった大きなメリットがあるのも事実です。

大切なのは、これらの情報をもとに「自分にとって何を優先したいのか」を明確にすることです。

安心と利便性を最優先したいなら、学生マンションは最高の選択肢になり得ます。

費用と自由度をとにかく重視するなら、一般賃貸も視野に入れるべきでしょう。

この記事が、あなたの後悔のない部屋選びの一助となれば幸いです。もし、物件ごとの具体的なルールや費用についてさらに詳しく知りたい、不安な点を相談したいという場合は、どうぞお気軽に私たちにご相談ください。あなたの最高の学生生活のスタートを、全力でサポートします。